黄红云：对重庆发展有信心
——民企脱困要依靠转型升级抱团发展“动起来”

? 今年是“十三五”开局之年。丙申猴年新年的脚步甫一迈出，全国楼市便开始普遍回暖。

? “我对中国经济有信心，对重庆发展有信心！”近日，全国政协委员、重庆市工商联主席、金科投资控股集团董事局主席黄红云表示，并对备受关注的民营企业转型发展、房地产业去库存两大社会热点提出了建议。

? 1 主动创新迎接挑战

? 民企转型自己要动起来

? 由于目前我国民营经济处于转型发展的“阵痛期”，部分中小制造业、建筑业、房地产开发等民企在发展道路上陷入困境。

“民企走出困境，升级转型与合作抱团是必须的。”黄红云说，对于一些夕阳产业，不转型就等于死路一条，民企需要从产品创新、技术创新、商业模式创新等多方面进行符合国家政策及自身定位的转型措施。

? 对于实力不足，自身无法完成升级转型的企业，则应当抱团发展。而“抱团”的方式也应当从以前效果不佳的“资金抱团”转化为“行业抱团”，在资源上取长补短，达到“1+1大于2”的效果。

? 实力相当的企业可以“拉兄弟”一起干，实力差距较大时，弱小企业也不要忌讳“抱大腿”。在企业没有陷入绝境之前，“抱大腿”甚至“让大利”，与优势企业合并，避免观望等待导致穷途末路。企业内部也要推行合作制度，金科集团正着力在企业内部推行事业合伙制，通过各种方式，提高员工主人翁思想，加强企业活力。

? 黄红云介绍，以金科集团为例，在转型升级方面，他们的战略目标已悄然发生变化，提出了“美好生活服务商”战略，除聚焦二线热点城市的区域布局战略外，产品方面，金科从关注房子到关注社区，从一次交易到持续消费，实现客户到住户、到用户、到会员的转变。企业层面则从开发商转型为现代服务提供商，实现从重资产到轻资产运营的转变。2016年金科把产品定位于“改善型专家”，聚焦改善型产品和学区房、科技地产、绿色地产等，提供有灵魂的住宅产品和社区服务。

? 2 依托扶持政策开展援助

? 市场善后机制需完善

? 黄红云介绍，随着国际国内经济形势的变化，特别是国内经济压力持续加大，部分因陷入困境退出市场的民企在转型过程中善后处置乏力，从而导致了一系列经济和社会问题的产生，甚至制约和影响了民营经济乃至全国整体经济的可持续发展。

? “在善后处置上存在一定问题。”黄红云认为，在善后处置中帮扶措施缺失是比较明显的问题，相关部门认为民企诞生和退出都是市场规律的结果，任其自生自灭。一些已处于退出市场状态的民企纠纷、诉讼不断，许多善后问题无人问津或协调解决，导致其错过了转型良机。

? 目前我国也缺乏专门机构和专业人员处理民企关停并转的善后事宜，民企自身经验不足，处理效率低、效果差。同时，民企债务化解难度大，对显性债务而言，债务双方往往难达成共识。对隐形债务更是隐患较多，伴随着非正常的讨债方式影响企业优质和剩余资产的处置。此外，相关税费负担手续比较繁琐，民企凭自身力量办理相关手续比较困难。

? 对此，黄红云认为，首先要及时开展援助服务，对关停并转的民企提供专门的法律援助，对各项债务进行科学处理，按照“一企一策”原则，协调处理各项事务。

? 同时，政府需出台相关政策，通过财政补贴资产评估、财务审计、法律服务等产生的费用，对优势企业兼并、收购倒闭破产、停产民企过程中资产权变更的不视为交易，免收部分交易过户及有关税费。对土地、房产、设备等经营性资产均视为整体转让，涉及税费地方留成部分，政府作为奖励全额返还企业。

? 最后，组建民间资产管理公司，调动民间资本潜能，通过对民企不良资产采取投资并购、收购、管理、处置，剥离不良资产以及重新规划未来发展等措施，推动有潜力的关停并转民企轻装上阵。

? 3 房地产去库存不难

? 重庆多条道可以一起走

? “重庆房地产不存在大量库存，因而去库存的难度不大。”黄红云表示，根据他得到的数据，重庆房地产供销比为1：0.9，不存在大量库存，面积和金额两端都较大，大重庆楼市趋于平稳，高库存量主要集中在三、四线城市。重庆房地产库存量预计半年即可消化。

? 黄红云认为，在本地房地产库存量相对健康的情况下，“清库存”有几大方法可以同时实施，有效解决库存问题。首先是返乡农民工与改善性需求是近期房地产主要增量。针对这部分需求，通过政府制定相应的购房政策，房企推出合理的营销策略，其住房需求将得到释放。另外，将政府拆建改造的经济适用性住房项目改为向市场采购，可消耗一部分库存量。

? 黄红云还建议，房企可进行资产证券化，通过市场将资产真正变现。以金科集团为例，他们前期花了几个月进行充分调研，目前从政策层面没有障碍，基础资产涉及园林、门窗、酒店、物业、新能源等，而与金融中介机构的合作目前正在论证阶段。

? 同时，对于销售困难的项目，企业可根据实际情况改变房屋用途，例如将买卖改为租赁，变相清理库存量，也可以将商业用房改用途，把工建类公寓类改为一般类酒店等。在万不得已的情况下，根据企业状况，也需要下决心销售长期卖不动的房产，不好卖出的降价，好卖的升价。此外，政府在土地供给上需要根据当地实际情况，适当减小或者停止土地供应，有效控制房地产库存过大的问题。据了解，重庆部分区域的政府已根据实际情况有所动作。

? 4 利好频传将致“量”“价”齐升

? 对本地楼市信心十足

? “我对重庆房地产有信心。”黄红云表示，作为直辖市，重庆的房价在全国横向比较并不算高，房地产供销比健康，库存量不大，供需关系并未严重失衡，所以他对未来重庆房地产市场很有信心。黄红云认为，在各项政策刺激产业发展、农民工回流、改善性住宅需求明显的因素下，今年重庆房地产“量”“价”均会稳步上升。

? 今年2月，国家连续公布三条利好楼市的政策：不实施限购的城市，对首套房首付比例最低降至两成；职工住房公积金账户存款利率将调整为统一按一年期定期存款基准利率执行；三部委发布新政策，降低契税和营业税。各方也预测，这将对全国的房地产形势发展带来新的利好。

? 同时，针对房地产成本中政府各类税费及土地成本占比过高的情况，去年12月以来，重庆已响应中央精神，就税费、付款进度、物流成本等方面采取一系列措施，给房地产成本减压，这也将有助于房地产市场健康发展。由此黄红云认为，房地产业尤其是重庆的房地产业，整体形势依旧是乐观的。

? 此外，针对业界对低首付或零首付购房将增大购房者金融风险的担忧，黄红云说，2月初，央行和银监会发布针对房地产市场的新政策，其中包括降低首付比例等，不少人士认为这是在“加杠杆”，央行行长周小川则表示国内房屋贷款的不良率并不高，房屋贷款占比仅15%，而发达国家在30%以上，房贷目前仍比较安全。这对于高房价的城市或许会增大一定风险，对于重庆这样房价相对平稳的城市则风险不大。